滋賀県で土地を探すとき、どのエリアが人気で価格が高いのか気になりませんか。湖や豊かな自然に囲まれたこの地域では、アクセスや利便性によって土地の価値が大きく変わります。
ランキング上位のエリア紹介
このセクションでは、滋賀県の土地価格ランキングで上位に位置する市ごとの特徴と地価を具体的に解説します。価格や利便性、各エリアの独自性も確認できます。
大津市の特徴と地価
大津市は滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の湖岸に隣接しています。公共施設や観光資源として大津湖岸・大津港が挙げられ、市街地の発展が進んでいます。公示地価は33.86万円/坪で2024年の地価上昇率は1.83%となっています。国道や交通網も整いアクセス性が高いことから、商業・居住ともに人気があります。
草津市の特徴と地価
草津市は東部のビジネス拠点で、駅周辺に商業施設が集積しています。草津温泉や草津駅を中心に生活利便性が際立ちます。公示地価は54.81万円/坪で滋賀県内トップとなっています。「大路」や「野路」など一部エリアでは、159.74万円/坪や132.56万円/坪に上っています。人口増加や大企業進出により、地価の安定的な上昇も見られます。
彦根市の特徴と地価
彦根市は滋賀県中央部で歴史文化都市の側面が強く、彦根城やベルポートなど観光資源にも恵まれます。公示地価は17.02万円/坪で、上位市と比較して割安で安定しています。国道8号線の整備により交通アクセスが向上し、住宅地としての拡大も続いています。
|
市区町村 |
公示地価（万円/坪） |
上昇率 |
代表エリア・特徴 |
|---|---|---|---|
|
草津市 |
54.81 |
– |
大路159.74万円/坪、野路132.56万円/坪 |
|
守山市 |
33.93 |
3.41% |
交通利便性 |
|
大津市 |
33.86 |
1.83% |
湖岸、観光 |
|
彦根市 |
17.02 |
– |
歴史都市、安定地価 |
土地価格に影響する要因
滋賀県の土地価格はエリアごとの特性で大きく変動します。特に交通や生活の利便性が、あなたの選ぶエリアの価値を左右します。
交通アクセスと利便性
交通アクセスは滋賀県内で土地価格を決定づける中心要素です。草津市や守山市などは、JR琵琶湖線沿線で京都や大阪方面への乗り換えが良好なため、高い地価（例：草津市54.81万円/坪）を示しています。主要駅や高速道路のICが近いエリアでは通勤・通学需要が強く、安定した人気があります。
生活環境と人気度
生活環境の整備度合いも、滋賀県の土地価格上昇に寄与しています。大型ショッピングモール、医療施設、教育施設、各種公共サービスが揃う草津市、大津市は家族層からの支持が高く、地価が高騰しやすい状況です。安全性やレジャー・買い物の利便性が高い地域も、持続して取引相場が堅調に推移します。
地域ごとの価格差と傾向
滋賀県全体の公示地価平均は6万8118円/m²、前年比0.99%増加と安定した上昇傾向があります。地域ごとの価格差は顕著で、草津市が54.81万円/坪と最も高く、商業集積や交通利便性の高さが価格を押し上げています。守山市（33.93万円/坪）や大津市（33.86万円/坪）は草津市に次いで高値で推移しており、両市ともJR琵琶湖線アクセスと生活利便性の評価が高い特徴があります。
栗東市（28.75万円/坪）や野洲市（22.37万円/坪）は草津・守山エリアと比べて地価が割安ですが、交通網拡充や新興住宅地開発が継続する例を背景に今後も底堅いと見られます。10万円/坪前後の長浜市や湖南市、米原市（12.02～8.93万円/坪）は、商業・都市機能の集積度や交通利便性で差が生じています。5万円/坪未満の高島市、日野町、甲良町（6.57～3.37万円/坪）は人口密度やインフラ整備度が制約となり、緩やかな価格推移が特徴です。
滋賀県での土地購入のポイント
地域特性の把握
滋賀県で土地購入を進める場合、草津市や大津市のように商業地・住宅地としての需要が高いエリアは、取引価格や流動性が安定している事例が多いです。湖岸部や自然環境が豊かなエリアも観光資源の価値や生活利便性で評価されます。
インフラ整備状況の確認
鉄道や道路インフラが発達した地域ほど、交通利便性の高さから地価が高い傾向にあります。実際に草津市や守山市は、JR琵琶湖線や幹線道路のアクセス良好な事例として上位に位置しています。
周辺環境と生活利便性
商業施設、教育機関、医療機関など、生活インフラが充実したエリアは家族層を中心に人気が高く、継続的な需要が見込まれます。大津市や草津市の住宅地はこれに該当します。
市場動向と価格変動
地域経済の動向や人口推移によって地価が変動するため、公示地価や取引事例（例：草津市54.81万円/坪、彦根市17.02万円/坪）を参考に、希望エリアの価格水準を把握する必要があります。
法的・行政手続きのチェック
|
市区町村 |
地価(万円/坪) |
主な特徴 |
|---|---|---|
|
草津市 |
54.81 |
交通至便・商業集積・住宅需要高 |
|
守山市 |
33.93 |
JR利便性・新興住宅地 |
|
大津市 |
33.86 |
湖岸立地・観光地・生活インフラ整備 |
|
栗東市 |
28.75 |
交通要所・新興エリア |
|
野洲市 |
22.37 |
自然環境・割安な住宅地 |
|
近江八幡市 |
21.41 |
生活利便施設・伝統的市街地 |
|
彦根市 |
17.02 |
歴史資源・安定的な住宅地 |
おわりに
滋賀県で土地を検討する際はエリアごとの特性や将来性を丁寧に見極めていくことが大切です。地価の動向だけでなく利便性や生活環境も重視すれば納得のいく選択ができます。
今後も地域開発や交通インフラの整備が進むことで土地の価値は変化していきます。最新の情報を参考にしながらあなたの希望に合った土地探しを進めてください。